Desarrollo inmobiliario, Definición normativa de desarrollo en el Reino Unido, Caminos para entrar en el campo del desarrollo, La organización para el desarrollo, Desarrollo de la tierra, Desarrolladores notables, Las principales compañías de desarrollo inmobiliario por capitalización bursátil

Desarrollo de propiedades inmobiliarias, o la promoción inmobiliaria, es una empresa multifacética que abarca actividades que van desde la renovación y re-arrendamiento de edificios existentes para la compra de tierra cruda y la venta de la mejora de terrenos o parcelas a otras personas. Los desarrolladores son los coordinadores de las actividades, convirtiendo las ideas en papel en propiedad real. El desarrollo inmobiliario es diferente de la construcción, aunque muchos desarrolladores también construyen. Desarrollador Louis Menores estableció la distinción en un artículo del Times de Nueva York 1963, "Desarrollo es la palabra clave." No construimos nosotros mismos ", subraya el Sr. Menores. Nos comprar la tierra, financiar la operación, y luego tenemos la mejores constructores construyen bajo fianza a un costo fijo. '"

Desarrolladores comprar tierras, negocios de bienes raíces finanzas, construir o han constructores construir proyectos, crear, imaginar, controlar y organizar el proceso de desarrollo desde el principio hasta el final. Los desarrolladores suelen tener el mayor riesgo en la creación o renovación de bienes raíces y reciben las mayores recompensas. Normalmente, los desarrolladores compran un terreno, determinar la comercialización de la propiedad, el desarrollo del programa de construcción y diseño, obtener la aprobación pública necesaria y la financiación, la construcción de la estructura, y arrendar, administrar y finalmente venderlo. Desarrolladores trabajan con muchas contrapartes diferentes a lo largo de cada paso de este proceso, incluyendo arquitectos, urbanistas, ingenieros, topógrafos, inspectores, contratistas, agentes de arrendamiento y mucho más. En el contexto de Planificación Urbana y Rural del Reino Unido, el "desarrollo" se define en el Town and Country Planning Act 1990 s55.

Definición normativa de desarrollo en el Reino Unido

El "desarrollo" es definida por el estatuto de la Town and Country Planning Act 1990 s55, como "la realización de operaciones de construcción, ingeniería, minería o de otro tipo, en, sobre o debajo de la tierra, o la realización de cualquier cambio material en el uso de una construcción o de la tierra '. Esta definición se aclara en el resto de la s55 y la inclusión de la Orden de desarrollo generalmente permitida 1995 y el Empleo Clases Order 1987.

Caminos para entrar en el campo del desarrollo

Ningún camino lleva automáticamente al éxito en el desarrollo de bienes raíces. Desarrolladores provienen de una variedad de disciplinas de construcción, préstamos, arquitectura, derecho y contabilidad, entre otros. Programas especializados recientes que otorgan una Maestría en Bienes Raíces grado de desarrollo también están disponibles. Los programas de postgrado en el desarrollo de bienes raíces son la educación más completa de la industria. Otra educación formal incluye una Maestría en Ciencias en el sector inmobiliario o un MBA.

La organización para el desarrollo

Un equipo de desarrollo se pueden juntar en una de varias maneras. En un extremo, una gran empresa puede incluir muchos servicios, desde la arquitectura a la ingeniería. En el otro extremo del espectro, una empresa de desarrollo puede consistir en un director y unos pocos empleados que contratan o contratos con otras empresas y profesionales para cada servicio, según sea necesario.

Formación de un equipo de profesionales para hacer frente a los problemas ambientales, económicos, físicos y políticos inherentes a un proyecto de desarrollo complejo es crítica. El éxito de un desarrollador depende de la capacidad de coordinar la realización de una serie de actividades relacionadas entre sí de manera eficiente y en el momento apropiado.

El proceso de desarrollo requiere de habilidades de muchos profesionales: arquitectos, arquitectos paisajistas, ingenieros civiles y planificadores del sitio para abordar el diseño de proyectos, consultores de mercado para determinar la demanda y la economía de un proyecto; abogados para manejar acuerdos y aprobaciones gubernamentales, consultores ambientales e ingenieros de suelos para analizar un el sitio de las limitaciones físicas y los impactos ambientales, los inspectores y las compañías de título para proporcionar descripciones legales de una propiedad, y los prestamistas para proporcionar financiación.

Desarrollo de la tierra

 Más información: Desarrollo de la tierra

La compra de tierras no utilizadas para un posible desarrollo a veces se llama desarrollo especulativo.

La subdivisión de la tierra es el principal mecanismo por el cual se desarrollan las comunidades. Técnicamente, la subdivisión se describen los pasos legales y físicas de un desarrollador debe seguir para convertir la tierra en bruto en suelo urbanizado. Barrio es una parte vital del crecimiento de una comunidad, la determinación de su apariencia, la mezcla de los usos de la tierra, y su infraestructura, incluyendo carreteras, sistemas de drenaje, agua, alcantarillado y servicios públicos.

En general, el desarrollo de la tierra es la técnica más arriesgada, pero más rentable ya que es muy dependiente del sector público para la aprobación y la infraestructura y porque se trata de una inversión a largo plazo sin flujo de caja positivo.

Después de la subdivisión se haya completado, el desarrollador normalmente comercializa la tierra a un constructor de viviendas u otro usuario final, para usos tales como un almacén o centro comercial. En cualquier caso, el uso de herramientas de inteligencia espacial mitigar el riesgo de estos desarrolladores modelando las tendencias de la población y estructura demográfica de la especie de los clientes un constructor o vendedor hubiera gustado que rodea su nuevo desarrollo

Desarrolladores notables

  • Allen, Paul - El fundador de Microsoft
  • Bellway
  • Comunidades Bluegreen
  • Dulces y caramelo
  • Cheung Kong Group - Hong Kong SAR, China
  • Bahria Town - Pakistán
  • Corcoran, Barbara
  • Crow, Trammell
  • Delfin Lend Lease
  • DLF universal
  • Louis Dubin
  • Emaar Properties
  • Fraser, Charles E.
  • Helmsley, Harry, difunto marido de Leona Helmsley
  • Hang Lung Properties - Hong Kong SAR, China
  • Hines, Gerald D.
  • IRSA, Argentina
  • The Irvine Company, Donald Bren, California
  • KB Homes
  • Menores, Louis - oeste de Estados Unidos, Internacional
  • Levitt, William
  • Cielo Maharishi sobre el Desarrollo Tierra
  • McCormack Baron Salazar
  • Mirvac
  • Olympia y York
  • Paterno, Charles V.
  • Pérez, Jorge M.
  • Portman, John
  • Las empresas relacionadas
  • Forest City Enterprises
  • Rouse, James
  • Ryan Empresas EE.UU., Inc.
  • Sino Group - Hong Kong SAR, China
  • Azúcar, Alan
  • Solidere
  • Speyer, Jerry
  • Sun Hung Kai Properties - Hong Kong SAR, China
  • Swire Properties - Hong Kong SAR, China
  • Tishman, Robert
  • Triguboff, Harry
  • Wynn, Steve - Las Vegas Casino desarrollador
  • Trump, Donald - New York, New Jersey, North Eastern EE.UU.
  • Taubman, Alfred
  • Thompson, Blake - St. Petersburg, Florida
  • Vartan, John
  • Vanke - China
  • Imperio Propiedades - Limassol, Chipre

Las principales compañías de desarrollo inmobiliario por capitalización bursátil

Las principales empresas por capitalización de mercado en la industria de desarrollo inmobiliario, desde el 29 de abril de 2009, se dan a continuación.

Para la comparación histórica, en 1963, en el momento de salir a bolsa en la Bolsa de Valores de Estados Unidos, una de las compañías de Louis Menores, Louis Menores Enterprises, Inc., había desarrollado 3749456522 dólares el valor de las propiedades inmobiliarias en California, Colorado, Nevada, Washington, Arizona, Illinois, Indiana, Michigan, y Hawai, que no incluye su desarrollo internacional, ni el desarrollo de sus otras empresas y asociaciones.